Cómo hacer un traspaso de propiedad en Chile
En Chile, realizar un traspaso de propiedad puede ser un proceso complejo y burocrático, pero siguiendo los pasos adecuados es posible lograrlo de manera exitosa. En este artículo te explicaremos los principales aspectos que debes tener en cuenta al hacer un traspaso de propiedad en Chile.
Documentación necesaria
Para comenzar el proceso de traspaso de propiedad, es fundamental contar con la documentación adecuada. Esto incluye:
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Escritura de compraventa: Este documento es el contrato legal que establece la transferencia de la propiedad. Debe ser redactado por un abogado y firmado tanto por el vendedor como por el comprador.
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Certificado de dominio vigente: Es un documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces que certifica quién es el dueño actual de la propiedad y si hay alguna carga o gravamen sobre ella.
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Certificado de deuda de contribuciones: Es necesario obtener este certificado para verificar que no existen deudas pendientes de pago de contribuciones sobre la propiedad.
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Certificado de no expropiación: Este certificado garantiza que la propiedad no está sujeta a un proceso de expropiación por parte del Estado.
Además de estos documentos, es posible que se requieran otros dependiendo de la situación particular de la propiedad.
Pasos a seguir
Una vez que se cuenta con la documentación necesaria, se deben seguir los siguientes pasos:
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Firma de la escritura de compraventa: Ambas partes deben firmar la escritura de compraventa ante un notario público. Es importante que estén presentes todas las personas que aparecen como propietarios en el certificado de dominio vigente.
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Registro en el Conservador de Bienes Raíces: La escritura de compraventa debe ser presentada en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad. Allí se llevará a cabo el proceso de inscripción y registro de la nueva propiedad a nombre del comprador.
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Pago de impuestos y aranceles: Para completar el traspaso de propiedad, es necesario pagar los impuestos y aranceles correspondientes. Estos pueden variar dependiendo del valor de la propiedad y de la región donde se encuentre.
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Entrega de la propiedad: Una vez que se ha realizado la inscripción y se ha obtenido la nueva escritura a nombre del comprador, se procede a la entrega de la propiedad. Esto implica la entrega de las llaves y cualquier otro documento o bien asociados a la propiedad.
Conclusiones
El traspaso de propiedad en Chile implica seguir una serie de pasos legales y burocráticos para asegurar que el proceso se realice de manera correcta y legal. Es fundamental contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que todos los documentos y trámites se realicen de manera adecuada.
Realizar un traspaso de propiedad puede llevar tiempo y esfuerzo, pero al seguir los pasos adecuados podrás lograrlo exitosamente y convertirte en el nuevo propietario de la propiedad en Chile.