Cuánto cuesta subdividir un terreno en Chile
Si estás pensando en subdividir un terreno en Chile, es importante conocer los costos asociados a este proceso. La subdivisión de terrenos es una práctica común en el país, ya sea para vender por separado, heredar o para construir viviendas.
¿En qué consiste la subdivisión de terrenos?
La subdivisión de terrenos es el proceso mediante el cual se divide un terreno en varias partes independientes, cada una con su propio rol y número de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Esto permite que cada parte pueda ser vendida, heredada o construida de forma independiente.
Costos asociados a la subdivisión de terrenos
Los costos de subdividir un terreno en Chile pueden variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación del terreno, su tamaño y las características del terreno. A continuación, se detallan algunos de los principales costos a considerar:
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Honorarios de un topógrafo: El primer paso para subdividir un terreno es contratar los servicios de un topógrafo, quien se encargará de realizar el levantamiento topográfico necesario para la subdivisión. Los honorarios de un topógrafo pueden variar, pero en promedio pueden oscilar entre $500.000 y $1.500.000 pesos chilenos.
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Gastos notariales: Para llevar a cabo la subdivisión, será necesario realizar varios trámites ante el Conservador de Bienes Raíces y ante un notario. Estos trámites incluyen la escritura de subdivisión y la inscripción de las nuevas propiedades. Los gastos notariales pueden variar dependiendo del valor del terreno y de los honorarios del notario, pero se estima que pueden ser alrededor del 1% del valor total del terreno.
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Impuestos municipales: Una vez que se ha subdividido el terreno, cada nueva propiedad estará sujeta al pago de impuestos municipales, como el impuesto territorial y el impuesto a la transferencia de bienes raíces. Estos impuestos pueden variar dependiendo de la comuna y del valor de las nuevas propiedades.
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Gastos legales: También es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en temas inmobiliarios, quien se encargará de revisar los documentos legales necesarios para la subdivisión y de asesorar en cualquier otro aspecto legal relacionado. Los honorarios de un abogado pueden variar, pero en promedio pueden ser alrededor del 1% del valor total del terreno.
Conclusiones
La subdivisión de terrenos en Chile puede ser un proceso complejo y costoso, pero es una práctica común para quienes desean vender, heredar o construir viviendas en terrenos propios. Es importante considerar todos los costos asociados a este proceso y contar con el asesoramiento adecuado de profesionales expertos en el tema. Recuerda que los costos pueden variar dependiendo de diversos factores, por lo que es recomendable solicitar varios presupuestos antes de iniciar el proceso de subdivisión.